一　 级

（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为0.01元）

　　（1）楼宇对讲系统（可视）：每月定期进行调试与保养，保证其24小时运行正常。

　　（2）住户报警：不定期进行调试与保养，保证其24小时运行正常，中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出报警信号。

　　（3）周界报警：24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。

　　（4）监视系统：不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，录像功能正常。

　　（5）电子巡更：根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。

　　说明（成本构成）：　①系统运行（电耗）。②日常维护保养。③每减少一项，费用扣除0.02元。

二　 级

（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为多层0.02高层0.01元）

　　电子防盗门：每月巡检不少于2次，闭门器正常维护调节，做到开关灵活。

　　说明（成本构成）：（1）系统运行（电耗）。（2）日常维护保养。

　　7、升降系统　电梯运行、保养、维修服务

（拟定每平方米建筑面积月运行费用标准为     元）

　　（1）保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。

　　（2）委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。

　　（3）电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。

　（4）电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。

　　说明：

　　（1）电梯运行费用包括：①电梯运行（电耗）。②电梯定期常规保养。③零星配件及维修（每台电梯年支出1000元内）。④电梯年安全检测。

　　（2）住宅楼的电梯起始层住户或原始设计不停靠的，不支付此项费用；如需使用按合同约定结算。

　　8、水景（动力）运行、保养、维修服务

　　（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准按实分摊）

　　（1）每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。

　　（2）重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。

　　说明：水景费用分摊公式：[电价×水泵总功率（KW）×运行时间（小时）+水价×耗水量+设备保养费]÷计费面积

　　9、保险费用及其他　　运行、保养、维修服务

　　（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准按实分摊）

　　由业主大会确定。

　　说明：

　　（1）如无相应设施设备的，不得计收该项费用。

　　（2）消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。

　　（3）住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。