三 级

（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为0.02元）

　　（1）对房屋共用部位进行日常管理和养护。

　　（2）每年一次对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时并告知相关业主、使用人。及时编制维修计划或专项维修资金使用计划。

　　（3）每月一次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门窗关闭正常。做好相关巡查记录。

　　（4）墙体表层无明显剥落，如有缺损，及时修补。

　　（5）雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每半年检查一次，视检查情况及时清掏；化粪池每季检查一次，发现异常及时做出清掏计划。

　　（6）按照装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的装饰装修管理制度。装修前，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。装修期间至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会或相关部门。

　　（7）对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关部门。

　　（8） 组团、栋、单元（门）户有明显标志。

　　（9）危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。

　　2、排水系统（二级生化处理）运行、养护服务

　（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为0.03元）

　　（1）每天二次检查污水泵、提升泵,排出泵，每季一次润滑加油。

　　（2）每年二次对污水处理系统全面维护保养。

　　（3）控制柜电器性能完好，运作正常。

　　（4）污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合要求。

　　3、公共照明　运行、保养、维修服务

一 　级

（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为多层0.08元，高层0.10元）

　　（1）公灯

　　及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、庭院灯亮灯率在99%以上。

　　（2）景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等

　　保持灯具完好，亮灯率在99%以上。

　　（3）公共电气柜

　　每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。

　　（4）大堂空调

　　大堂分体空调使用期间每月清洗一次，每年检查、保养二次，保证其正常使用。

二　 级

（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为多层0.03元，高层0.05元）

　　（1）公灯

　　及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。

　　（2）景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等

　　保持灯具完好，亮灯率在98%以上。

　　（3）公共电气柜

　　每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。