三　 级

（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为多层0.02元，高层0.04元）

　　（1）公灯

　　每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持楼道灯、庭院灯95%以上的亮灯率。

　　（2）公共电气柜

　　每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养，每年一次对电气安全进行检查。

　　说明：

　　（1）公共照明成本构成:①公共照明运行（电耗）。②零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等。③设备的养护。

　　（2）一类中大堂未使用分体空调的，按对应收费标准酌减0.02元计费。

　　4、消防系统（消防设施、设备）运行、保养、维修服务

一 　级

（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为0.08元）

　　（1）消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。

　　（2）消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。

　　（3）每天检查火警功能、报警功能是否正常，控制中心24小时值班监控。

　　（4）每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行后，应定期清洗，不合格的应当调换。

　　（5）每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。

　　（6）每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。

　　（7）消防通道畅通。

二 级

（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为0.01元）

　　（1）消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。  

　　（2）消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各种配件完好。

　　（3）每半年检查一次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用。

　　（4）按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。

　　（5）消防通道畅通。

　　5、避雷系统（避雷设施）　运行、保养、维修服务

（拟定每平方米建筑面积月收费基准标准为0.01元）

　　每年二次维护保养避雷装置，保证其性能符合国家相关标准。

　　说明（避雷系统成本构成）：（1）避雷系统保养。（2）避雷系统年安全检测费。

　　6、弱电系统　运行、保养、维修服务