4、装饰装修要求

　　（l）地面、天花板、屋面装修

　　①住宅卫生间地面已做过防水处理，装修时禁止挖掘地面、墙面、墙角，以免破坏防水层。因装修造成防水层破坏的，应重新做整体防水(防水层沿墙面四周上翻200毫米)，并做24小时闭水试验，闭水试验时应通知物业公司现场监督、验收并记录。

　　②房屋地面及天花板内已暗埋各种管线，铺设木地板或吊项时要按图施工，打孔时切莫破坏暗埋的管路及线路，并注意打孔深度不得超过3公分。

　　③凡留有管道的顶面，需留出适当大的检查口，以方便上部管道的即时检修。

　　（2）配套设施、设备装修

　　①有线电视、电话接线位置及接口已固定，其维修、养护由专业公司负责，不得拆线、改线、加线；

　　②为确保正常用电，电器线路的改动必须由专业人员进行，并将改动图纸标清后交业主转物业公司备案；

　　③改动电气(强电、弱电)线路时，必须穿管敷设；

　　④为便于日后维修，原电气元件位置若弃用，必须用盖板封好，严禁用水泥砂浆糊堵；

　　⑤施工结束后，装修施工单位要给业主出具改动后的水、电平面图或改动情况的详细文字说明（复印件交物业备档），以便日后维修。

　　（3）排气、换气扇、抽油烟机安装

　　①对已预留安装孔的，只限利用该孔安装，不另行开洞；

　　②抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出外墙面20厘米，并妥善处理排出油烟，不得影响公共卫生。

　　③无法安装的请通知物业公司以指定位置进行安装。

　　（4）空调机安装

　　空调室外机的安装位置需严格按原设计的指定位置安装，冷凝水的排放按预留位置排放。如有冲突，则按物业统一指定位置安装。空调室外机支架、膨胀螺丝均要采用不锈钢材料。

　　（5）房屋外观要求

　　①天面雨蓬：天面不得私自搭建，私自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭，加建围栏。

　　②一层花园：不允许在一层花园私搭乱建，不得种植农作物，种植花草必须与小区整体绿化保持一致。在私家花园搭建建筑物必须经过物业公司许可。

　　③窗玻璃：禁止更换其它颜色的玻璃或喷漆或张贴广告等有碍小区整体形象的行为。

　　④防盗网：如需要安装防盗网，到物业公司咨询后，在窗扇内侧，安装统一款式、颜色的防盗网。

　　⑤阳台栏杆：原则上不允许对栏杆进行改造，因其设计已经考虑了安全问题。如确需改造，改造后栏杆的颜色、材料、形式要按物业公司要求进行。

    5、废弃物的清运与处理

　　（1）装修垃圾袋装后，按物业公司指定的时间堆放在指定位置上，严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共区域，违者视情节轻重处以相应违约金，每次100元，直至禁止装修人员进场。

　　（2）如出现损坏公共设施、污染道路和墙面，装修人员随意抛洒以及乱倾倒等现象，在经通告后，装修施工单位未做出恢复或清理，物业公司将安排有关人员进行处理，由此产生的费用将从装饰管理保证金中扣除，并处以每次200—500元，直至禁止装修人员进场。

　　（3）严禁高空抛物，违者承担违约金500一1000元。造成人员伤亡及财产损失的，由肇事者承担由此造成的全部责任。

　　6、防火责任

　　（1）施工现场必须自备足够灭火设备，要求每50平方米建筑面积配备1个2公斤灭火器。如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。

　　（2）装修施工单位必须负责施工现场的消防工作。各装修施工单位必须指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

　　（3）凡因违反规定所发生的消防事故，由业主承担一切法律责任。