住宅小区排污管路堵塞情况时有发生，特别是老旧小区尤为突出，给广大业主的生活、工作带来诸多不便。下面，笔者结合多年从事工程维修的实践，谈点建议。

一、排污管路堵塞的常见部位

就一般住宅而言，排污管路堵塞的常见部位主要在：

1、底层或地下室至室外污水检查井横向平管。

2、室外纵向排污检查井至化粪池管路（通常为末端）。

3、业主入住前装饰装修及入住后非正确使用，造成座便器、地漏“S”弯处。

二、排污管路堵塞的原因

1、建设施工原因所致。底层至室外污水井横向平管，由于建设施工人员不按设计标高施工，造成实际操作中，室内外标高严重失控，误差较大，形成“倒坡”（倒流水）。久之，污物沉积于管路中而堵塞，使底层业主家中座便器、地漏、洗菜盆中污水溢到室内，这是先天原因。如某旧住宅区有一户，室内至室外污水横管比室外污水井出水口低，污物沉积堵塞管路，粪水从座便器中溢到室内，臭气熏天。后由物业公司专业人员改造，将室内旧排污管割除，新管道标高抬高400mm，将“倒坡”改成“顺坡”，使污水顺利排出。

2、年久地基沉降造成。室外污水井之间管路，由于地基没夯实而年久产生沉降，造成排污管路下沉、脱节，污水管中垃圾物沉堵于脱节处，化粪池多年不清理，入、出口处堵塞，使污水不能排出，致使粪水从检查井中冒出。另外“倒坡”现象在室外管路中也比较严重。

3、装修期间人为使然。业主入住前室内装修过程中，由于装修人员不注意，图省事，将水泥、粉料、砂石、木屑等倒入坐便器、下水道。有时虽经清理，但不彻底，使杂物沉积于“S”弯中，给管路堵塞埋下隐患。

4、业主使用不当所为。有的业主在使用卫生器具时，往座便器中乱扔废纸、带壳硬物、卫生巾，或者倒脏水时，水中带有杂物、袜子、洗菜盆中遗留菜根，菜叶及其它物品，被水冲到“S”弯中沉积卡住，堵塞管路。

5、用水量过小沉积。由于现在大多采用高档节水型坐便器，用水量过小，致使污物沉积污水井、污水管中，不能及时被冲入化粪池，日积月累在污水井管路中形成阻碍，导致污水管路堵塞，使家中污水排泄不畅溢至室内。

三、管路堵塞的应对措施

综上原因分析，解决管路堵塞，应从设计、施工、物业前期介入以及合理使用等方面时入手。具体措施为：

1、工程设计人员应充分考虑好排污管路的走向，根据该楼的户数及排污量，设计排污管径及化粪池型号（户数多流量大的住宅楼应设计大号化粪池）、污水井直径、深度等。室外排污管路标高应低于室内出来的排污管标高，且污水井底部标高至室外排污管路底部标高高差应满足300mm。这样，才能使赃物在井中沉淀，污水沿管路顺利排出。如图：

另外，污水井之间排污管径根据水流量一般应大于250mm，且设计比降以5‰—8‰为宜。此问题应在物业公司前期介入时，由专业人员在图纸会审时提出（旧区污水管路改造时参照进行）。

2、工程施工人员应严格按设计图纸、国家施工验收规范、有关操作规程及相关标准图集施工，严禁偷工减料，私改图纸、盲目施工。施工阶段要有专业技术人员把关，管路土方挖完后，用水准仪测量底标高是否与设计相符。物业前期介入时，如发现不符处应立即建议返工，不能迁就。工程专业技术人员要有良好的思想品德，不要有主楼没问题，配套工程无所谓的麻痹思想，管路接口处用砖砌基础承重台（300mm×400mm平台深度根据地基土情况设计），陶土管承插口用水泥浆固定，水泥浆达到强度要求后，用过筛砂，回填到管路上平面高100mm，其上再回填土（千万不能用建筑垃圾回填，这样密实度不好，容易出现上述问题）。待回填土密实后，再做其它工序。彻底解决管路接口处下沉、脱节问题。化粪池上的井口应尽量靠近化粪池的出、入口位置，便于化粪池疏通，使之能够看得见，摸得着。另外还要注意，污水井、化粪池，每年应由专业队伍清理、疏通一次，保持污水井、化粪池畅通无阻。

3、物业公司前期介入时，专业人员应就预防管路堵塞问题，向建设单位提出合理化建议，防止污水管路在今后的使用中出现堵塞情况，如将屋面雨水管与室外排污井相连，利用汛期屋面雨水，将污水井、污水管中的沉积物迅速冲洗干净，时刻保持污水管路畅通无阻。延长污水管路使用寿命，减少不必要的投入。

4、业主在装饰装修时，物业公司应认真告知业主，要先保护好下水道口，避免杂物遗落到“S”弯中，无法清理。严禁把水泥、粉料、木屑等硬物、已沉淀物，倒入下水道、坐便器。这样才能使下水道从开始使用就畅通无阻，延长使用寿命。

5、教育业主科学合理使用，避免人为原因堵塞。

以上是笔者多年从事物业管理、工程维修积累的实践经验，仅供参考，不当之处敬请批评。

【作者：莱州市福源物业管理有限公司经理  周书峰】