沈建忠会长在中物协第四届理事会第二次全体会议上的讲话

（根据录音和手稿整理，修定稿）

  【沈建忠，男，汉族，1954年10月出生于上海嘉定，1984年12月加入中国共产党，1979年毕业于甘肃工业大学，1971年9月参加工作；曾任城乡建设环境保护部房产局副处长，建设部住宅与房地产业司处长、副司长（2001年－2005年，兼任建设部住宅产业化促进中心主任）、司长，住建部房地产市场监管司司长，媒体口中的楼市行政化调控“执行主官”。

  2014年10月，当选中国物业管理协会理事会会长；11月，卸任住房和城乡建设部房地产市场监管司司长。】

  今天会议的主题是“新常态、新视野”，在以政府主导向市场主导的新常态转型过程中，我们要用新的视野来审视转型中的各种变化，调整心态，凝聚力量，推动物业管理行业健康发展。下面，我就今天会议主题谈点看法与大家分享。

首先，我想和大家分享一下对中国经济新常态的一些看法。自从习近平主席去年五月提出以后，新常态已经成为高频率的热词，几乎成为中国经济趋势与特征的代名词。网络上有相当多的解释和说法，我认为比较靠谱的是从速度、结构、增长动力方面的说法。

  中国的GDP经历了长时期高速增长以后，总量已近65万亿元，成为世界上第二大经济体，这也是世界经济史上发展的奇迹。西方经济学家很难用一套他们的理论作出解释。但随着内外部一些红利的衰退，粗放式的发展模式终于到了必须与他告别的时刻。结构问题，在调整增长中被掩盖的问题，一旦速度降下来以后，就会显得更加突出，退潮以后才能发现谁是真正的裸泳者。因此，结构的优化，产能的调整，企业的转型，从制造到智造也成为一种必然的选择。更多的发挥民间资本的力量，从生产性商品到服务性商品，包括与我们物业管理行业关联度相当高的现代服务业的发展。

增长的动力，过去一靠政策刺激，二靠低水平的重复，即通常所说的高投入、高消耗、高污染、低效益，三高一低，使资源环境已经造成了不可持续的地步。如北京雾霾天气，PM2.5已经到了难以容忍的地步，以至于网上各种防尘口罩大受欢迎。万科甚至提出要打造防霾住宅，联合60余家房地产开发及设备厂商和研发机构，在全产业链协同研发，完成了针对室内PM2.5的解决方案以回应社会对空气质量的关注，准备大范围推广。据介绍，这一防霾系统可以让室内PM2.5指数达到在风景区水平。我们需要APEC蓝，需要有效益、有质量的增长，对环境的重视、对粗放发展方式的摒弃，就是痛定思痛以后，国人对经济发展模式所达成的共识基础上的新常态，伴随着这些新常态，意味着中国经济领域正在或将要发生根本性的转折和变化，但这是一个过程，我们的共识还停留在战略决策。我们所希望的愿景还有相当长的路要走。北京的雾霾不是一天两天能治理的，中国制造到智造也不是一天两天能实现的，按照工信部长的话说需要三个十年的规划。