为加强华瑞园的的物业管理,维护入住职工的切身利益和物业使用寿命,根据《山东省物业管理条例》,经研究,特对本小区房屋的装饰装修提出如下要求。
一、装饰装修的手续办理
1、凡进行房屋装饰装修者,必须先到华瑞园物业服务办公室咨询、申请、审批,并办理相关手续。
2、领取并按要求逐项填写《二次装修申请表》,详细列明装修范围、项目及内容。同时,提供下列资料:①装修设计图纸(包括建筑、水电);②施工单位营业执照复印件、资质证书复印件(加盖公章);③装修人员身份证复印件及照片2张,办理出入证及存档用;④装修队电工、焊工上岗证复印件。
3、在确保无违章装修项目后,填写《消防安全责任书》及《房屋装饰装修管理协议》,交纳房屋装饰装修履约保证金和装修管理费(含装修垃圾清扫清运费),领取装修许可证。
4、装修施工前,业主及装修公司要对房屋土建结构及配套管网等设施进行检验,并对卫生间进行闭水试验,将问题集中在《验房表》中反映到物业公司。否则,装修公司将可能承担应由建设单位保修的责任。
二、装饰装修的禁止行为
1、严谨未经原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
2、严谨将房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
3、严禁破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层;
4、严禁在承重墙上穿洞,扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体、门窗;
5、严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等;
6、严禁任意刨凿楼地面、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不穿管直接埋设电线或改线;
7、严谨破坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
8、严禁使用不符合消防要求的装修材料;
9、严禁私自改动或损坏上下水、气主管道、消防设施、电视通讯系统、智能化监控系统管线、对讲设备、开关箱以外的供电线路、屋面防水隔热层;
10、禁止擅自改动燃气管道设施,确需改动的,应向燃气公司申请,由燃气公司组织实施:
11、装修单位应当保证工程质量,严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;
12、禁止其它违章装修活动。
三、装饰装修的施工管理
1、装饰装修的时间要求
(1)房屋装修的工程期限,一般不超过三个月,如确实需要延长的,应由业主或业主委托人办理延期手续。
(2)装饰装修的施工时间,上午:7:30——11:30,下午:1:00——5:00(五一后2:00至6:00)。如在非工作时间内施工,物业公司有权责令其停工或没收工具,并视情节轻重要求其承担相应的违约金。
2、现场施工人员管理
(1)施工人员出入本小区必须佩带出入证,无证人员不得入内。
(2)施工人员如因工作需要在装修房屋内暂住,由业主向物业公司提出书面申请。
(3)施工人员只能在限定区域内作业,不得任意串户。不得在小区内派发和张贴宣传单。
(4)施工人员应遵守小区相关的管理制度及本装饰装修管理办法,并接受小区物业管理人员的监督管理,如有破坏或盗窃等违法行为,要承担相应法律责任。
(5)施工人员应遵守《装修施工现场管理规定》,以保证施工现场的良好秩序(详见附件一)。
(6)如施工现场发生突发事件,应当按照《应急事件处理办法》执行,及时采取措施 (详见附件二) 。
3、材料运送管理
(1)装修材料进小区时,须持证向门岗报告进料情况,并接受检查。
(2)业主如运送大宗装修材料,应事先通知物业公司,以便妥善提供配合服务。
(3)进入小区的装饰材料一经卸下,应立即搬入业主的户内,不准占用公共区域。
(4)在材料运送的过程中应注意对所经之处(包括道路、阶梯、进厅、走道、楼梯间等)的地面、墙面、顶面、转角处和突出的把手及配套设施设备等妥善保护;严禁在广场地坪、楼厅、花岗岩地面上拖拉材料。如有损坏,将视情况给予赔偿。
(5)使用电梯运送材料时,须由物业公司服务人员陪同、监督。禁止运送未经封闭硬包装的水泥、沙子、粉料、垃圾等。运送包装好的材料、电器、家具等,每次连人带料不能超过600千克。
(6)施工结束后,剩余材料搬离小区过程中同样要注意以上事项。