各位业主：

　　七月上旬以来的连续降雨致使本小区地7户顶楼业主的客厅、卧室、前后阳台、厨房等部位多出漏雨。经初步分析，原因如下：一是楼顶水泥瓦脱落；二是水泥瓦年久破损；三是防水层脱落、连接处开焊；四是天窗盖破损或老虎窗周围水泥破裂、脱落；五是其它不明原因。

　　房屋楼顶、墙面属公共部位，天窗、老虎窗属公共设施。《山东省物业管理条例》第八十一条　物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担。因此，本次房屋维修可根据《烟台市住宅专项维修资金管理办法》，申请使用专项维修资金。

　　7月14日下午，物业召集漏雨业主商讨维修方案，有的要求速做防水处理；有的要求更换水泥瓦；有的要求撤掉水泥瓦，做好防水后，再更换彩钢瓦。现就以上三种方案向全体业主征求意见，请在您同意的方案后面签字确认。超过三分之二以上的业主同意即为有效（签字时间为3天）。

有关政策法规，请登录“莱州市通和物业管理有限公司”网站，在“政策法规”栏目中查询。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　博雅花园物业服务办公室

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2013年7月15日