莱州市物业管理知识竞赛试题

莱州市管理物业知识竞赛试题

　　一、个人必答题

　　1、物业承接查验应当遵循的原则是什么？

　　物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

　　2、物业承接查验的现场查验记录主要记载什么？

　　物业承接查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。

　　3、物业承接查验协议应当约定哪些事项？

　　物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。

　　4、物业承接查验交接后，隐蔽工程出现的质量问题应当如何处理？

　　物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。

　　5、物业承接查验指的是什么？

　　物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

　　6、业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经多少业主同意？

　　业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　7、什么是住宅专项维修资金？

　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　8、住宅专项维修资金的管理原则是什么？

　　住宅专项维修资金实行属地化管理，坚持专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。......

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