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关于调节我市住宅小区物业服务收费标准的通知
各物业服务企业、住宅小区业主委员会：
根据《山东省物业管理条例》等有关规定，结合我市物业服务实的际情况，根据成本监审情况，经过听证会论证，特制定了我市住宅小区物业服务收费标准调整意见，现将有关事项通知如下：
一、普通住宅小区物业收费实行政府指导价，根据建设规模、配套设施、管理成本、服务质量等方面，划分五个收费档次。一类高层住宅小区每月每平方米0.90元（含电梯运行费0.30元）；二类多层住宅小区每月每平方米 0.45元；三类多层住宅小区每月每平方米0.35元；四类多层住宅小区每月每平方米0.25元；五类多层住宅小区每月每平方米0.15元。此收费标准为基准价格，可以上浮20%，下浮不限。已成立业主大会的住宅小区，可由业主大会或其授权业主委员会与物业服务企业根据企业服务收费基准价格和浮动幅度协商议定，并同时报价格主管部门和房管部门备案；协商不成的，报价格主管部门和房管部门核定。
二、普通住宅小区范围内的商业等非住宅物业服务收费，实行政府限价，其收费标准不超过所在小区住宅收费标准的2.5倍，具体由业主与物业服务企业双方协商确定。
三、高级公寓、别墅区的物业服务收费和为业主个别需要提供代办服务、特约服务的实行市场调节价，由业主与物业服务企业合同约定。
四、新开发的普通住宅小区，业主入住率为超过50%时，物业服务企业或开发商可与业主通过合同约定物业服务收费标准；业主入住率超过50%或业主入住两年以上（含两年），按规定程序成立业主大会后，报价格主管部门和房管部门确定正式收费标注。
五、物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、阁楼、地下室不收取物业服务费。
六、公共楼道照明等公共部位、公共设施日常运行费用，由物业服务公司负担，从物业服务费中支付，不得由用户分摊。
七、物业服务范围内的中小学、幼儿园免交物业服务费。
八、物业服务收费实行动态管理。各住宅小区的物业服务，按照《莱州市物业服务等级标准》， 达到上一类标准的，物业服务企业可以申报调整类别，价格主管部门和房管部门将根据《莱州市物业服务等级标准》， 重新核定其物业收费标准。今后价格和房管部门，每年将对各住宅小区物业服务进行考评，达不到相应物业服务等级标准的，价格主管部门和房管部门，将降低其收费标准。
九、物业服务企业应按照规定实行明码标价，在服务区域内的显著位置将服务内容、服务标准和收费标准进行公示；对于物业服务企业违反价格法律、法规和和规定的收费行为，价格主管部门将依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。
十、本通知自2010年12月1日起执行。各物业服务企业应及时到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续，方可实施收费。莱州市物价局、莱州市房产管理局莱价（2005） 17号文件同时废止。
附件：莱州市住宅小区类别
莱州市物价局
二〇一〇年十一月十二日
莱州市住宅小区类别
一类：
教育路10区高层、紫景花园高层、金都大厦高层
二类：
艺苑小区、教育路10区、教育路北区、紫景花园多层、文苑星城
三类：
汇泉A、 B区、文博园小区、金运小区、河滨公寓、广场花园、坊苑东区、教育路小区北区、金都花园、教育路8区、教育路九区、银资佳园、信息公寓、教育路4区、文苑公寓、文盛公寓、宏达家园、明珠园、明珠小区、汇泉A区9、10号楼、教育路小区（1——7）、泛华园小区、嘉乐园小区、明珠园建发小区、开建小区、柳源小区、博雅花园
四类：
粮建小区、坊苑小区、新天地、党校小区、东苑小区、文景花园、金辉A、B区、广场公寓、玉皇苑小区、云峰小区、光州路小区、城港小区、西小区、南小区、明辉小区、东环路小区、汇泉C区、阳光服饰商城、房产公寓、玫瑰苑东区、玫瑰苑西区、建新综合楼、阳光城公寓、美乐家园、鼓楼公寓、静虹公寓、新城金矿3号宿舍
五类：
建发小区、248大院、小弄巷、文峰小区、银河、展销楼、燃料宿舍、百大商住楼、蔬菜商住楼
